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Venta de viviendas nuevas cae 36% en julio, siendo el mes con mejor desempeño del año

Fuente: 10 sep 2020 elmostrador.cl

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Un 36% cayeron las ventas de propiedades nuevas en julio, en relación al mismo período del 2019, convirtiéndose en el mejor mes de lo que va del año. Así lo arroja el InfoInmobiliario de Toctoc.com, al registrar la comercialización de un total de 2.077 unidades. En particular, se vendieron 1.642 departamentos y 435 casas, lo que significa un alza respecto de junio de 2020 de 57,6% y 13,6% respectivamente.

“Estas cifras representan una buena noticia para el mercado. El ritmo de comercialización exhibido es mejor de lo proyectado, al considerar que fue un mes donde aún se tenía cuarentena completa en la Región Metropolitana, lo que responde, sin dudas, al dinamismo y a la consolidación de la venta online y a las facilidades implementadas por las inmobiliarias para activar la demanda”, sostiene Daniel Serey, gerente de Estudios de Toctoc.com.

De esa manera, en lo que va del año, las ventas de propiedades nuevas acumulan un descenso de 45,9% versus el mismo período en 2019. En total, se han comercializado 11.764 unidades, siendo el segmento de departamentos el con mayor contracción, con una baja de 49,8%, frente al de casas que experimenta a la fecha una caída de 30,5%.

“Pese a los descensos alcanzados, vemos un mercado resistente y aún dinámico pues dicha variación responde, en gran parte, a la comparación con 2019 que experimentó uno de los mejores semestres de los últimos años. Además, tras el estallido social y la pandemia, haber mantenido un nivel de ventas sobre mil unidades, gracias al desarrollo de la venta online, es un gran logro para la industria, pues otros mercados como Perú –por ejemplo- registraron caídas sobre 80% en contextos de cuarentena. Esto nos da luces de que se trata de una crisis menos profunda pero más larga, y mayo sería el mes donde la actividad inmobiliaria tocó fondo”, señala Serey.

La oferta actual, en tanto, alcanza las 57.901 unidades, en comparación con las cerca de 48 mil que promediaba a igual fecha de 2019. Según el informe, esto se debe al buen ritmo mensual en el ingreso de nuevas unidades al mercado, donde un gran porcentaje de oferta nueva se encuentra en verde y blanco – 69,1% y 17,3%, respectivamente-, manteniendo una entrega inmediata en torno a un 13,6%.  La oferta en blanco, además, alcanza uno de sus niveles más altos de los últimos años, con más de 10.000 unidades, potenciada por el ingreso de oferta en julio que registró un 75,4% de unidades en blanco.

“Hay que recordar que 2019 exhibió un récord histórico en permisos de edificación, por lo que estamos en un contexto de alta oferta potencial. Si sumamos el hecho que las ventas online han exhibido un buen desempeño, es coherente que las inmobiliarias, ante la imposibilidad de comenzar obras, opten por iniciar venta en blanco”, agrega el Gerente de Estudios.

En esta misma línea, el reporte inmobiliario muestra una estabilización en los precios en torno las 60 UF/m2, lo que se debe a un bajo porcentaje de entrega inmediata y a las estrategias de activación de demanda que han generado las inmobiliarias. “Estos dos hechos permiten estimar que los precios no caerán de manera global en el Gran Santiago, y las caídas observadas en el promedio en algunas comunas responden más a cambios de composición de la venta, dado que los segmentos que más han caído en participación son los de mayor valor”, sostiene Serey.

A lo anterior se suma, además, el buen ritmo de comercialización exhibido por el mercado en un contexto de cuarentenas totales, junto a mejores perspectivas de cara a la reactivación económica una vez pasada la crisis, lo que permitirá corregir al alza las proyecciones de demanda hacia final del presente año y 2021.

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